الرياض: أكد متخصص في التمويل ان قطاع التمويل العقاري الإقليمي الذي لا يزال في مراحل النمو الأولى يتميّز بإمكانية إعادة هيكلته على شكل نموذج عالمي المستوى. وقال مونغو دانيت، رئيس مجلس إدارة مونغو دانيت وشركاه: "يتمتّع مجلس التعاون الخليجي الآن بفرصة قد لا تتوفر مرة أخرى لكي يقوم ببناء قطاع تمويل عقاري يرتكز على أسس قوية، مستفيداً بذلك من الدروس والخبرات التي تم اكتسابها من الأسواق المحلية والعالمية على حد سواء." وشدّد على ضرورة أن يقوم اللاعبون البارزون في هذا القطاع على المستوى الإقليمي باعتماد هيكل من أربعة أسس رئيسية؛ وأوضح بقوله: قد يكون هذا أمراً بديهياً، لكن يجب أن يرتكز قطاع التمويل العقاري على الفهم الجيد للعملاء وسلوكياتهم، وعلى طموحات المبيعات المستدامة وليس مجرّد الأرباح قصيرة الأمد، والتبنّي والاستخدام المناسب والفعّال لأفضل الممارسات فيما يتعلّق بالمخاطر الائتمانية، إضافة إلى تعزيز الهيكل التنظيمي المناسب والملائم؛ وهذه الأسس من شأنها أن تضمن سير قطاع التمويل العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي على الطريق الصحيح. وسوف يكون دانيت أحد المتحدثين الرئيسيين في قمة الرهن العقاري لدول مجلس التعاون 2010 الذي ينعقد هذا الاسبوع. وسيستعرض دراسة حديثة تبحث في الدروس التي يجب الاستفادة منها والمرتبطة بأزمة التمويل العقاري في الغرب. وعلّق دانيت يقول: نقوم منذ فترة بالبحث في مضامين إطلاق وإدارة الأعمال الخاصة بخدمات التمويل العقاري في ظل الدورة الاقتصادية الجديدة. والعامل الأبرز هو أن نستخدم ما تعلّمناه من باقي المناطق وتطبيقه في الأسواق المحلية. وبشكل أساسي، فإن النظرة المتفائلة جداً للاقتصاد والأعمال وغياب السيناريو البديل الخاص بالمخططّات قد يحفّز تراجعاً بالأعمال مع ظهور أول بوادر أزمة في الأسواق. كما حذّر من الثقافة التي تركّز بشكل أساسي على المبيعات مع قلّة أو حتى غياب التركيز على تقييم المخاطر الائتمانية، الأ --- يتبع

الرياض: تعتزم المملكة العربية السعودية إصدار قانون جديد للرهن العقاري في غضون الأشهر القليلة القادمة، مما قد يلعب دوراً مهماً في زيادة الطلب على الوحدات السكنية بنسبة تصل إلى 50%. ومن المتوقع أن يسهم إصدار مجموعة التشريعات المرتقبة في تعزيز نمو الأسواق العقارية الموجهة لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض وذلك من خلال طرح سياسات شاملة وتوفير المزيد من خيارات الرهن العقاري فضلاً عن السماح للبنوك بمواصلة تنويع محافظهم الاستثمارية من خلال المشاركة في الاستثمارات العقارية. ويعقد خلال الفترة من 7 إلى 9 يونيو المقبل معرض "سيتي سكيب جدة 2010"، أحد أبرز الفعاليات المتخصصة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري في المملكة، والذي يشكل فرصة لإطلاع المطورين والمستثمرين الإقليميين والدوليين على الفرص الاستثمارية ومشاريع التطوير المحتملة والقائمة في القطاع العقاري السعودي. وقال مدير معرض "سيتي سكيب" السعودية ديب مرواها: لا يتطلب القطاع العقاري في المملكة، على عكس دول الخليج الأخرى، تطبيق استراتيجيات تصحيحية نظراً لقدرته على مواصلة ارتفاع معدلات الطلب على الوحدات السكنية. وأوضح أن مدينة جدة اعتمدت خطة استراتيجية لبناء نحو مليون وحدة سكنية بحلول العام 2030 بهدف تلبية متطلبات السكن الناجمة عن ازدياد الهجرة من المناطق الريفية والارتفاع المطّرد في أعداد الوافدين، مؤكداً أنه لايزال هناك مجال كبير لمواصلة النمو، حيث سيسهم قانون الرهن العقاري الجديد في زيادة الطلب على العقارات سيّما في ظل تزايد معدلات الثقة بسوق العقارات الموجهة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض بين المشترين. وتمثل قروض الرهن العقاري 2% فقط من الناتج المحلي الإجمالي في المملكة، في حين لا تتجاوز نسبة المواطنين السعوديين الذين يتمتعون بملكية منازلهم معدل 35%. ويأتي إصدار القانون الجديد، الذي يؤكد بعض المحللين دوره في تعزيز انتعاش القطاع السكني في المملكة، استكمالاً لنمو قطاع --- يتبع

الرياض: تحدث الرئيس التنفيذي لشركة إيوان المهندس فهد المطوع عن السوق العقارية والشريحة المستهدفة للاسكان وتوجهات الشركة والمشروعات التي ستعمل عليها، وقال المطوع ان ما يميز سوق المملكة عن غيرها وجود طلب حقيقي على الاسكان من المواطنين، خصوصا أن شريحة كبيرة منهم لا تملك مساكنها الخاصة وتنتظر الفرصة المناسبة، وبين أن إقرار نظام الرهن العقاري سيساهم في دعم برامج التملك، والاستفادة من حجم السيولة لدى العديد من البنوك والشركات ورجال الأعمال، كي توجه استثمارها في السوق العقارية؛ مشدداً على أن الاستثمار في السوق العقارية خاصة السوق الاسكانية سيكون الخيار الأمثل. المطوع: نركز على التكاملية في تنفيذ المشروعات من الدراسة إلى البيع للمستفيد النهائي كان ذلك في حوار أجرته معه «الرياض» خلال فعاليات معرض الرياض العقاري الذي اختتم مؤخراً.. فإلى نص الحوار: * ما هي آخر اعمال الشركة؟ الشركة تعمل على انهاء الاجراءات المتعلقة بمشروع الشركة الاول بمحافظة جدة مشروع الفريدة ونحن الآن نعمل على انهاء التصاريح النهائية للمشروع مع اجراء التحديثات والتعديلات المتعلقة بمتطلبات امانة محافظة جدة فيما يخص خدمات الصرف الصحي وتصريف السيول اعتمادا على التغييرات التي طرأت على مواصفات المشروعات السكنية بعد السيول التي هطلت على جدة. كما ان الشركة تقوم حاليا بتجهيز موقع المشروع وبناء مكاتب الموقع وستبدأ قريبا جدا بإذن الله في بناء مركز المبيعات والفلل النموذجية، كما ان الشركة حاليا تعد الدراسات النهائية والتصاميم الاولية تمهيدا للبدء في تنفيذ مشروع سكني مماثل لمشروع الفريدة ويقع في الشمال الشرقي لمدينة الرياض على مساحة 2,2 مليون م2، وستقيم الشركة حيا سكنيا متكامل الخدمات وبأسلوب عصري يخدم شريحتها المستهدفة وهم متوسطو الدخل، ويشتمل على 4500 وحدة سكنية تقريبا، وسيتم البدء فيه حالما ننجز كافة الدراسات والتصاميم والحصول على التصاريح النهائية اللازمة. --- يتبع

الرياض: كشفت شركة "أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري" وشركة ثبات للتطوير العقاري (المملوكة لكل من الشركة الأولى لتطوير العقارات ومجموعة طلعت مصطفى)، عن الوصول إلى اتفاقية تمويل تتيح للأفراد إمكانية تملك وحدات سكنية ضمن المرحلة الأولى من مشروع "نسمات الرياض" الذي تنفذه "ثبات" في الشمال الشرقي من مدينة الرياض، ضمن حلول تمويلية ميسرة وطويلة الأجل. وجاء توقيع الإتفاقية على هامش معرض الرياض للعقارات الثالث عشر، حيث قام بالتوقيع على الاتفاقية كل من الأستاذ عبدالله الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري، والمهندس وائل الديب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة ثبات للتطوير العقاري، وبحضور كل من الأستاذ سليمان بن عبدالقادر المهيدب رئيس مجلس إدارة الشركة الأولى لتطوير العقارات القابضة، والأستاذ عبدالعزيز بن عبدالله الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة الأولى لتطوير العقارات القابضة، وستتولى "أملاك العالمية" بموجب الاتفاقية توفير الخيارات التمويلية أمام عملاء الشركة من الأفراد الراغبين بتملك وحدات سكنية ضمن المرحلة الأولى من مدينة "نسمات الرياض" والتي تشمل 500 وحدة سكنية، موزعةً بين 224 شقة، و267 فيلا متنوعة المساحات ومتعددة المزايا، ضمن العدد الإجمالي من وحدات المشروع والتي تصل إلى حوالي 4200 وحدة. وأعرب الأستاذ عبدالله الهويش العضو المنتدب لشركة "أملاك العالمية" عن سعادته للتوصل إلى هذه الاتفاقية مع شركة "ثبات للتطوير العقاري" التي تعتبر من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المنطقة، بالنظر إلى الخبرات المتراكمة التي يتمتع بها الشركاء الرئيسيين للشركة ممثلة بالشركة الأولى لتطوير العقارات القابضة، ومجموعة طلعت مصطفى، معتبراً أن هذه الخطوة تأتي ضمن الخطوات المتتابعة التي اتخذتها "أملاك العالمية" في سبيل تعزيز شراكتها الفاعلة مع ممثلي القطاع العقاري في المملكة، بغية توفير الحلول والقنوات التمويلية الم --- يتبع

الاقتصادية: قرأت ما يُكتب عن أسعار العقار في كثير من المواقع، وقد تباينت تلك الآراء بين متفائل ومتشائم، فكل من يملك عقاراً أو قطعة أرض يدافع عن أسعار العقار الحالية ويبحث له عن أسباب تدعو إلى انتعاشها، بينما الطرف الآخر الذي يبحث عن تلك القطعة يتفاءل بانخفاضها ويسرد الأسباب المنطقية وغير المنطقية لتأكيد ما يدور في داخله من أن العقار سينخفض أو سينهار، وقد يرى بعضهم أن أسعار العقار مرتبطة بأسعار الأسهم، وأن هناك علاقة عكسية بينهما (كلما ارتفعت أسعار العقار انخفضت أسعار الأسهم)، وبعضهم يقول إنها علاقة طردية (كلما ارتفعت أسعار العقار ارتفعت أسعار الأسهم)... إلخ. وفي الحقيقة فقد أصبح هذا النوع من الحديث دارجاً في المجالس ومكاتب العقار حتى المقاهي لم تسلم من ذلك وجميعها يستند على مصدر غير موثوق ألا وهو (عبارة يقولون)، ولا يستند إلى دراسات علمية صحيحة مبنية على أرقام حقيقية، وأصبح المواطن المسكين يبني آمالا بانخفاض الأسعار، وأصبح ملاك العقار يبنون أحلاما وردية بالارتفاع الذي سينقلهم بطبيعة الحال للطبقة المترفة. إن سوق العقار في الوقت الحاضر تمر بمرحلة تسمى بالمرحلة الضبابية إذا أخذنا في الحسبان التالي: أولا: إن هناك متغيرات واضحة للعيان في سوق العقار وفي مدينة الرياض خاصة، ألا وهي قلة الهجرة إلى الرياض في الوقت الحاضر بسبب إنشاء الجامعات في كثير من المدن الصغيرة ما ترتب عليه أن السنوات الأربع المقبلة ستكون الهجرة إلى الرياض قليلة جداً إذا ما قورنت بالسنوات السابقة، وبالتالي سيزداد السكان بعدد الدارسين الحاليين فقط، بينما السنوات الأخرى ستكون الهجرة منخفضة جداً ما سينعكس على تحول شقق العزاب المنتشرة إلى شقق عائلية صغيرة لعدم توافر طالبيها. ثانياً: بناء المدن الصناعية في عدد من مناطق المملكة سيؤدي إلى أن تصبح مدينة الرياض طاردة للسكان وغير جاذبة لهم، فالوظائف موجودة في مدنهم فلماذا الغربة؟ ثالثاً: زيادة الأدوار في البن --- يتبع