الرياض – الرياض

أعلنت أمس سيتي سكيب انتيليجنس، إحدى الشركات المتخصصة في خدمة المعلومات الخاصة بالقطاع العقاري في الأسواق الناشئة ومقرها دبي، عن إطلاقها خدمة بيانات جديدة حول أداء السوق العقاري في 18 منطقة في مدينتي جدة والرياض. وتعمل هذه الخدمة على توفير معلومات وبيانات مقارنة حول مستوى أسعار بيع وتأجير العقارات في تلك المناطق اضافة إلى أسعار المكاتب والوحدات السكنية فيها منذ 2007 وحتى هذه الفترة.

وقالت مويرا روبرتسون، مديرة المشاريع في سيتي سكيب انتيليجنس: في الواقع أنه لا يوجد مؤشر مماثل لأسعار العقارات في المملكة حتى اللحظة التي أنجزنا فيها بحثنا الخاص بسوق العقار في المملكة. وقد كانت النتائج مدهشة بالنسبة لنا حين اكتشفنا أن السوق يحقق عوائد سنوية بمعدل 8 في المائة بعيدا عن انحسار الطفرة التي تعاني منها بعض أسواق المنطقة.

وأضافت: "في ظل سياسة الانفتاح على الاستثمارات الداخلية ووجود سيولة قوية إلى جانب انخفاض تكلفة البناء وقلة العرض في السوق السعودي من الوحدات السكنية المنخفضة وإطلاق المزيد من القوانين الشفافة التي تنظم سوق الرهن العقاري فيها، فقد أصبح الآن بإمكان المتخصصين في القطاع العقاري الحصول على معلومات حول أسعار العقارات ومقارنتها بشكل منتظم كل ثلاثة أشهر من خلال هذه الخدمة الجديدة التي توفرها سيتي سكيب انتيليجنس".

ويضم مؤشر الأسعار الجديد بيانات عن أسعار بيع وتأجير العقارات في 15 منطقة في مدينة الرياض و3 مناطق في مدينة جدة. وقد تم تقسيم المعلومات والبيانات في المؤشر إلى فئتين هما العقارات السكنية والمكاتب.

يشار إلى أن أسعار تأجير الشقق السكنية في كل من الرياض وجدة تتفاوت بشكل لافت. فعلى سبيل المثال يصل معدل أسعار تأجير شقة مكونة من ثلاث غرف في مدينة جدة إلى 24 ألف ريال سعودي، في حين يصل سعر إيجار شقة مماثلة لها في الرياض إلى 52 ألف ريال سعودي وهو ما يعادل نسبة فرق بين السعرين تبلغ 116 %.

وفي نفس السياق يصل سعر البيع بالنسبة لشقة مكونة من 3 غرف في مدينة جدة نحو 292,500 ريال سعودي في المعدل مقارنة بمليون و600 ألف ريال سعودي لنفس الشقة في مدينة الرياض، وهو ما يمثل فرقا كبيرا بين السعرين يصل إلى 1,397,500 ريال سعودي أو فرقا بنسبة 447 في المائة.

وقالت روبرتسون: "الواقع أن اختيار الموقع المناسب من شأنه أن يوفر آلاف الدولارات بالنسبة للمستثمرين المحتملين؛ ففي حالة العقار السكني على سبيل المثال نحن نوفر بيانات حول الأسعار المنخفضة والعالية والمتوسطة بصورة منفصلة للفيلات ووحدات الاستديو والشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف بحسب مناطقها".

وأضافت: "يوفر مؤشر الأسعار كذلك معلومات عن أسعار العقارات التجارية تشمل سعر تكلفة المتر المربع اضافة إلى حساب معدل العوائد بالنسبة لأسعار الإيجارات وهى معلومات ضرورية بالنسبة للمستثمرين والمطورين. وعندما يتم مقارنتها مع تكاليف البناء الحقيقية للعقار يمكنهم بناء تصوراتهم بسرعة حول الجدوى المالية للمشروع الأمر الذي لم كان يستغرق شهورا في السابق بسبب غياب هذه المعلومات".

يذكر أن خدمة سيتي سكيب للمعلومات ترتبط بنحو 2,500 مصدر إخباري عالمي وتقوم على تحديثها كل ساعة؛ كما تشمل الخدمة بيانات محدثة عن 37 ألف شركة عقارية وتوفير معلومات مكثفة حول الأسواق الناشئة.

وقالت روبرتسون: "في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة يحتاج كل من المستثمرين والمطورين العقاريين إلى الحصول على معلومات وبيانات دقيقة ومحدثة حول أوضاع وأداء السوق وبتكلفة معقولة. ومن خلال وضع أسعار اشتراك معقولة لهذه الخدمة تبدأ من أقل من 2,500 دولار أمريكي للسنة، فنحن نشعر بأننا نقوم بتلبية الطلب في السوق. ويوجد لدينا حاليا أكثر من 9,300 مستخدم مسجل.

وأضافت: " توفر شراكتنا مع بروليدز للأبحات معلومات وبيانات غاية في الدقة حول حالة المشاريع العقارية التي يجري تنفيذها في المنطقة وهي معلومات يتم اضافتها إلى قسم بيانات السوق ضمن الخدمة الجديدة ما يوفر خدمة اضافية جيدة للمستثمرين والمطورين العقاريين".